Домостроительный Комбинат - 2
Здания Домостроительного комбината № 2 можно сегодня видеть во всех районах
столицы. Дома, возводившиеся этим предприятием на протяжении последних
40 лет, стали своего рода памятниками разных этапов развития московского
строительного комплекса.
Начало начал
В конце 50–х годов прошлого века советские власти решают кардинально изменить
жилищную политику. До этого жилье строили медленно, его не хватало, и
уделом многих оставалась комната в коммуналке. Руководство страны планировало
дать каждой семье отдельную квартиру. Чтобы выполнить поставленную задачу,
государству нужны недорогие дома, возводимые в кратчайшие сроки. Добиться
этого можно было с помощью новой разработанной технологии панельного домостроения,
которая позволяла строить здания из готовых блоков всего за несколько
месяцев. «Запчасти» к домам делали на заводах, а на стройке их только
монтировали. Однако из-за слабой координации работы предприятий, выпускавших
«детали», темпы строительства по-прежнему невысокие. Поэтому в начале
60–х в Москве, а потом и в других регионах появляются домостроительные
комбинаты — цепочки заводов, занятых выпуском и сборкой панельных домов
определенных серий.
Наиболее динамично ДСК росли в столице, где потребность в новом жилье
ощущалась особенно остро. Среди других в 1962 году на базе Очаковского
завода железобетонных изделий был основан Домостроительный комбинат №
2. Его изначально создавали как самодостаточную структуру, отвечающую
не только за выпуск готовых блоков для домов, но и за их монтаж на стройплощадке.
Кроме того, комбинат имел все необходимые ресурсы для самостоятельного
проектирования новых панельных зданий.
В 1962 году ДСК-2 начинает выпуск домов серии 1605. Здания этого типа
строили в течение 30 лет — до начала 80–х годов. Разные модификации проекта
отличались друг от друга количеством этажей, которых могло быть 5, 9 или
12. Сейчас площади квартир в зданиях серии 1605 кажутся более чем скромными:
даже размер «трешки» в 9–этажном доме едва доходил до 60 кв. м. Однако
людям, переезжавшим в них из коммуналок или тесных хрущоб, новое жилье
казалось пределом мечтаний. Дома серии 1605 выделялись среди других типов
панельных зданий не только площадью квартир: в них изначально предусмотрены
лифты, а зимой не надо было бегать на улицу с мусорным ведром — на каждой
лестничной клетке установили мусоропровод.
Серия 1605 стала очень популярна и во многом определила внешний облик
спальных районов, возводившихся в 60–70–е годы. Всего было построено почти
7 млн. кв. м жилья этого типа, и около 137 тыс. московских семей получили
отдельные квартиры.
Эпоха КОПЭ
Но время не стоит на месте. К концу 70–х серия 1605 постепенно сдает свои
позиции. В панельном строительстве наступает новая эпоха. Городские власти
в это время все чаще начинают задумываться о панельных высотках. Объяснить
интерес к высотному строительству несложно: в городе постепенно ощущается
дефицит свободных строительных площадок, а проблему коммуналок, несмотря
на интенсивную панельную застройку, решить полностью так и не удалось.
Поэтому уже в середине 70–х московские домостроительные комбинаты осуществляют
массовый переход на высотное строительство. Не стал исключением и ДСК?2,
активно разрабатывавший собственный проект панельной высотки. Итог работы
— создание знаменитой серии КОПЭ. Ее первая модификация — КОПЭ-80 — появилась
несколько позже высотных проектов других ДСК, и архитекторы комбината
имели прекрасную возможность учесть ошибки своих коллег. Вероятно, именно
поэтому новая серия во многом превзошла свои аналоги и долгое время являлась
законодательницей мод в сфере высотного панельного строительства.
На общем фоне КОПЭ выделялась прежде всего «ростом». До сих пор панельные
дома этой серии самые высокие — 22 этажа. Проекты коллег из других комбинатов
были ниже. Но все же главная конструктивная особенность состоит в другом.
Дело в том, что в КОПЭ воплощен уникальный архитектурный принцип, позволяющий
приспосабливать типовые дома к конкретным потребностям будущих жильцов.
Здание этой серии монтируют из нескольких типов компоновочных жилых секций,
каждая из которых имеет собственную планировку. Поэтому на этаже могут
быть, к примеру, лишь «однушки» и «двушки» или двух- и трехкомнатные квартиры,
или же только трехкомнатные апартаменты. В итоге каждый дом собирают из
таких секций, как конструктор, и здание идеально «подгоняют» под требования
заказчика.
Общей во всех планировках уже в первых модификациях КОПЭ была огромная
по тем временам 10–метровая кухня и раздельный санузел, что и принесло
домам популярность у населения. Значительная по советским застойным меркам
высота потолков — 2,8 м — также впечатляла новоселов. Не стоит удивляться,
что серия КОПЭ в Москве, с давних пор особенно сильно озабоченной квартирным
вопросом, почти сразу приобрела статус легендарных домов.
Внешне КОПЭ сильно различаются: здания строят уголком, ступеньками, есть
возможность просто возвести 22–этажную башню. Отличить же их от других
серий всегда легко по характерной белой в коричневую клетку окраске и
навесным балконам, расположенным вдоль выступающих краев фасадных панелей.
Дома КОПЭ выпускают уже почти 25 лет, но за это время серию не раз изменяли.
Проект постоянно корректировали. Уже через 5 лет после завершения первого
дома КОПЭ-80 в ДСК-2 была выпущена исправленная и дополненная версия серии,
получившая название КОПЭ-85. В 90–е годы изменения в проект вносили почти
каждый год. Например, с 2000 года во всех зданиях этого типа стали устанавливать
экологически чистый мусоропровод. Два года спустя электропроводку делали
медной, а не алюминиевой как раньше.
Сейчас во всех домах есть современные системы пожаротушения, экологически
чистые полипропиленовые трубы для горячей и холодной воды и тройные стеклопакеты,
сделанные по самым современным европейским стандартам. Удивляться столь
тщательной работе над ошибками, которая постоянно ведется в ДСК-2, не
стоит: конкуренция постоянно растет, и дома комбината должны соответствовать
современным стандартам.
Путь под «Парусом»
Хотя серию КОПЭ-85 постоянно модернизировали, было понятно, что она постепенно
устаревает и через некоторое время сдаст свои позиции. Хорошо осознавали
это и в ДСК-2, начав в 90–е годы совместно с ОАО «Моспроект» разрабатывать
принципиально новую модификацию популярного дома. Итогом изысканий стала
серия КОПЭ-М-ПАРУС. Первое здание такого типа было построено примерно
год назад.
Отличия новых домов от своих предшественников видны невооруженным глазом.
У КОПЭ-М-ПАРУС за счет лоджий значительно увеличена площадь остекления,
что сделало здания более воздушными и легкими. Весьма интересно смотрятся
большие балконы и эркеры, без которых сейчас не обходится ни один современный
проект. Также на внешнем виде здания положительно сказалась и облицовка
дома керамической плиткой под мрамор. Но «Парус» отличается не только
внешне. Сами квартиры стали просторнее. Площадь кухни теперь превышает
10,3 кв. м, до 4,35 «квадрата» увеличились лоджии. При этом, как и в других
домах ДСК-2, заказчик может сам определять количество квартир на лестничной
клетке и их размеры.
Одна из главных площадок, на которой сейчас возводят дома серии КОПЭ-М-ПАРУС,
— активно строящийся группой компаний ПИК (Первой ипотечной компанией)
микрорайон Новокуркино, расположенный к северу от столицы. Всего здесь
возведут примерно 900 тыс. кв. м жилья. Строительство этого микрорайона
планируется закончить в 2008 году. Также начинается активное строительство
«Парусов» в подмосковном городе Долгопрудный.
Настоящее и будущее
В конце 80–х для комбината наступили непростые времена: приход капитализма
и разрыв традиционных партнерских связей затрудняли эффективную деятельность
предприятия и заставили руководство провести кардинальные реформы. В 1990
году ДСК-2 был преобразован в арендное предприятие «Домостроительный кооператив
№ 2», а 4 года спустя он стал акционерным обществом открытого типа. Через
некоторое время эти структурные реформы положительно сказались на работе
предприятия, и в течение 90–х комбинат постоянно наращивал объемы возводимого
жилья.
Дела у предприятия шли хорошо, и в 2001 году контрольный пакет ДСК-2 был
куплен группой компаний ПИК. Логику этой сделки проследить нетрудно. Дело
в том, что руководство группы компаний изначально хотело создать некую
систему замкнутого цикла, которая могла бы контролировать все направления
строительной и риелторской деятельности: от производства «запчатей» для
панельных домов до выдачи кредитов на покупку квартиры. Приобретение контрольного
пакета акций ДСК-2 хорошо вписывалось в эту схему.
В прошлом году комбинат возвел 325 535 кв. м жилой площади. Однако на
достигнутом руководство ДСК-2 останавливаться не собирается. В марте 2004
года был открыт крупнейший в Европе цех по производству панелей с суперсовременным
оборудованием, что позволило увеличить мощности комбината на 80 тыс. кв.
м жилья ежегодно. В ближайших планах предприятия значатся техническое
перевооружение старых и строительство новых цехов, увеличение числа монтажных
потоков. Так что в скором времени количество возводимых квадратных метров
обещает значительно возрасти. А уж за спросом на качественное жилье дело
не станет.
Артем Горбачев,
сперто с d-mir.ru
Новый цех для выпуска наружных стеновых панелей
(из новостей).
На Домостроительном комбинате №2 в районе Очаково открылся
крупнейший в Европе цех для выпуска наружных стеновых панелей домов серии
"КОПЭ-М" и "Парус". Новая конвейерная линия произведена
в Германии. До последнего времени на ДСК-2 функционировали цеха по выпуску
окон и фасадов. Открытие цеха для производства стеновых панелей стало
конечным звеном в производственной цепи. На создание замкнутого цикла
ушло 3 года. Для запуска нового цеха и конвейерной линии был проанализирован
накопленный по всему миру опыт. Новая линия позволит увеличить объемы
монтажа домов серий "КОПЭ" и "Парус" ДСК – 2 в Очаково
до 80 000 квадратных метров в год.
Домостроительный комбинат №2 образован более 40 лет назад.
За эти годы ДСК –2 изготовлено и построено более 1 240 жилых домов в Москве
и области. 22-х этажные дома серии КОПЭ выпускаются комбинатом начиная
с 1980 года.
ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №2 (с сайта ПИК)
«Домостроительный комбинат №2» является одним из крупнейших застройщиков
Москвы, третьим по величине московским домостроительным предприятием.
До 2003 г. Комбинат ежегодно монтировал и сдавал «под ключ» 300–350 тысяч
квадратных метров жилой площади.
Комбинат специализируется на строительстве многоэтажных жилых домов серии
КОПЭ (компоновочные объемно-планировочные элементы), позволяющих получать
индивидуальные объемно-планировочные решения домов в зависимости от конкретной
градостроительной ситуации, требований к дому, жилому району или городу.
ОАО «ДСК-2» располагает одним из наиболее совершенных и технологичных
производственных комплексов в сфере строительства многоквартирных домов.
Качество выпускаемой продукции является одним из приоритетов политики
Группы Компаний ПИК.
В целях контроля и управления всеми производственными и технологическими
процессами на ОАО «ДСК-2» введена система общего руководства качеством,
которая осуществляется на основе международных стандартов ISO 9000.
Базовым предприятием ОАО «ДСК-2» — Очаковским заводом ЖБК — получен сертификат
соответствия требованиям стандарта ГОСТ ISO 9002-96 при производстве конструкций
и деталей сборных железобетонных изделий, изделий из бетона, товарной
арматуры, бетонных и растворных смесей. Действующая система управления
гарантирует строгий контроль качества как входящего сырья, так и получаемой
продукции, а также обеспечивает стабильный выпуск продукции.
В 2003 г. были построены первые модернизированные дома новой серии КОПЭ-М
(«Парус»), которые являются последней разработкой ОАО «ДСК-2» совместно
с ОАО «Моспроект».
«Парус» имеет ряд преимуществ, отличающих этот новый дом от его предшественников.
С появлением эркеров улучшился внешний вид домов и увеличилась площадь
квартир. А полукруглые лоджии как на фасадном эркере, так и в торцах зданий
привнесли оригинальность в визуальный облик и в планировочные решения.
Более 60% поверхности фасада «Паруса» застеклено, что придает домам легкий,
воздушный вид, даже при большой этажности.
Впервые за историю панельного домостроения в домах серии КОПЭ-М применена
пластика фасада: когда в каждом доме применяется индивидуальное фасадное
решение за счет комбинации полукруглых и прямых лоджий на разной этажности.
Это позволяет каждому дому «Парус» иметь свое неповторимое «лицо».
Наружные стеновые панели облицовываются плиткой по современной прогрессивной
технологии, что позволяет строить дома с богатым разнообразием колористических
решений. Дома «Парус» могут строиться с отделкой шумозащитными полами
с покрытием из ламината.
С уверенностью можно сказать, что ОАО «Домостроительный комбинат №2»
под управлением Группы Компаний ПИК стал мощным, современным, а главное
ориентированным на постоянную модернизацию как производственной базы,
так и строящихся домов промышленным предприятием.
|
